Алматыда пәтер бағасы өсіп жатыр, сұраныс төмендеді

Фото көзі: ашық дереккөздерден

Қаһар Бинахметов

Қар. 12, 2025, 5:27 Т.Қ.

Алматыда жылжымайтын мүлік нарығының белсенділігі айтарлықтай төмендеді: қазан айында мегаполисте 7 868 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді, бұл қыркүйекпен салыстырғанда 11,2 пайызға аз. Сарапшылар бағалардың тез өсуін сұраныстың артынан ілесе алмай тұрған себеп ретінде атайды, деп хабарлайды ZontNews.kz.

Ұлттық статистика бюросының дерегінше, Алматыда қазан айында шаршы метр құны ең қатты көтерілген. Жаңа үйлер орта есеппен 2,9 пайызға, екінші нарықтағы пәтерлер 2,1 пайызға қымбаттаған. Бұл мегаполистегі тұрғын үй бағасының ел бойынша орташа өсімнен әлдеқайда жоғары екенін көрсетеді.

Ел көлемінде жағдай салыстырмалы түрде тұрақты: мәмілелер саны тек 0,1 пайызға төмендеп, 41 259-ға жеткен. Алайда аймақтар арасында динамика әртүрлі.

Абай облысында сатылымдар 4,1 пайызға азайып, 921 мәміле тіркелсе, Ақтөбе облысында 5,2 пайызға, 1 470 мәміле; Қызылордада 28,4 пайызға, 559 мәміле болды. Солай бола тұрса да, Астанада сұраныс 3,5 пайызға (8 945 мәміле), Шымкентте 7,7 пайызға (1 866 мәміле) өскен.

Сатып алу құрылымы бойынша бір және екі бөлмелі пәтерлер басым: тиісінше 12 351 және 12 399 мәміле. Үш бөлмелі пәтерлер – 6 308, төрт бөлмелі – 121. Сонымен қатар, 8 717 жеке үй сатып алынған.

Қыркүйекке қарағанда сұраныс төмендегенімен, қазан айының көрсеткіші өткен жылдың осы кезеңінен 5,4 пайызға жоғары. Астана мәміле саны бойынша көшбасшы болып, 28 пайыздық өсім көрсеткен, ал Ұлытауда 38 пайызға төмендеу тіркелген.

Көптеген қазақстандықтар тұрғын үйді ипотека арқылы сатып алады. Кейбір банктер ипотекалық бағдарламаларды уақытша тоқтатқанымен, кейін жаңа шарттармен қайта жандандырған.

Сарапшылар пәтер бағасының нақты өсімі ресми статистикада көрсетілгеннен жоғары болуы мүмкін екенін ескертеді, әсіресе ірі қалаларда, мұнда сұранысты көші-қон, ұсыныстың шектеулі болуы және құрылыс шығынының өсуі ынталандырады.

Бұл туралы не ойлайсыз?