Жильё в Алматы дорожает, но спрос падает: за месяц число сделок сократилось на 11%
В Алматы резко снизилась активность на рынке недвижимости: за октябрь в мегаполисе было оформлено 7 868 сделок купли-продажи жилья – это на 11,2% меньше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают спад с резким ростом цен на квартиры, который заметно опередил платежеспособный спрос, передаёт Zontnews.kz
По данным Бюро национальной статистики, именно Алматы в октябре показал наибольший рост стоимости квадратного метра среди всех регионов страны. Новостройки подорожали в среднем на 2,9%, вторичный рынок – на 2,1% за месяц. Таким образом, жильё в мегаполисе дорожает значительно быстрее, чем в среднем по Казахстану.
В целом по стране ситуация остаётся стабильной: количество сделок с жильём сократилось лишь на 0,1% – до 41 259 операций. Тем не менее, на региональном уровне наблюдается разнонаправленная динамика.
Так, заметное снижение числа продаж зафиксировано в области Абай (минус 4,1%, до 921 сделки), Актюбинской (минус 5,2%, до 1 470 сделок) и Кызылординской области (минус 28,4%, до 559).
Зато в Астане спрос вырос на 3,5% (до 8 945 сделок), а в Шымкенте – на 7,7% (до 1 866).
По структуре сделок преобладают 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится почти две трети покупок: 12 351 и 12 399 соответственно. Трёхкомнатные приобрели 6 308 раз, а четырёхкомнатные – всего 121 раз. Кроме того, казахстанцы купили 8 717 индивидуальных домов.
Несмотря на спад по сравнению с сентябрём, текущие показатели всё ещё выше прошлогодних: объём продаж вырос на 5,4% к октябрю 2024 года. Лидером по росту стала Астана, где количество сделок увеличилось почти на 28%, тогда как в области Ұлытау наблюдается резкое падение – минус 38%.
Большинство казахстанцев продолжают покупать жильё в ипотеку. При этом некоторые банки недавно временно приостанавливали свои ипотечные программы, но позже возобновили их на новых условиях.
Эксперты отмечают, что реальный рост цен на жильё может быть выше, чем отражено в официальной статистике, – особенно в крупных городах, где спрос стимулируют миграция, ограниченное предложение и рост себестоимости строительства.
Новости
Еще
Вам также будет интересно
Интервью
Перейти в раздел
Тренды
Перейти в раздел
Мнение эксперта
Перейти в раздел
Комментариев пока нет!
Станьте первым, кто оставит комментарий