Рынок недвижимости в Казахстане под давлением: рост НДС, ажиотаж покупателей и подорожание жилья
В Казахстане наблюдается значительный рост цен на недвижимость, что связано с несколькими факторами – планируемым повышением ставки НДС, ажиотажным спросом покупателей, сезонными колебаниями и изменениями в правилах долевого строительства, передает ZontNews.kz. со ссылкой на EnergyProm.
Одной из ключевых причин эксперты называют запланированное с января 2026 года повышение ставки НДС с 12 до 16 %. Застройщики уже сейчас закладывают будущие расходы в стоимость жилья, что подстегивает рост цен.
Покупатели активно приобретают квартиры, стремясь успеть до повышения НДС, что усиливает ажиотаж на рынке. Под влиянием повышенного спроса дорожает и вторичное жильё.
С августа 2025 года сделки с долевым строительством разрешены исключительно через договор участия, а контроль со стороны государства ужесточен. Дополнительное влияние оказывают сезонные факторы: традиционный рост спроса в конце лета и осенью, а также ослабление национальной валюты, приводящее к удорожанию стройматериалов. Все эти факторы усиливают давление на рынок и ускоряют рост цен по стране.
Аналитики отмечают, что льготная ипотека, включая программы ЖСС от «Отбасы банка», существенно не влияет на подорожание жилья. Государственные программы ограничены по объёму и не способны кардинально изменить динамику рынка. Более того, застройщики обязаны фиксировать цены на квартиры, реализуемые через госпрограммы, что снижает инфляционное давление.
Наибольший рост стоимости нового жилья зафиксирован в Павлодаре – на 24,2 %, далее следуют Конаев (17,8 %), Алматы (16,2 %), Шымкент (15,5 %), Кызылорда (15,3 %) и Астана (13,7 %). В остальных городах рост был менее выражен, а в шести – ниже 5 %.
Ситуация на вторичном рынке схожа: значительное подорожание отмечено в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте. В Кызылорде, Караганде, Атырау, Актау и Усть-Каменогорске рост цен оказался минимальным.
В октябре 2025 года в Казахстане зарегистрировано 41,2 тысячи сделок купли-продажи жилья. Лидером по количеству сделок стала Астана (8 945), далее Алматы (7 868) и Карагандинская область (2 982). По прогнозу аналитиков Halyk Finance, тенденция к росту цен сохранится до конца года, чему способствуют инфляция, ограниченное предложение и ослабление тенге.
Новости
Еще
Вам также будет интересно
Интервью
Перейти в раздел
Тренды
Перейти в раздел
Мнение эксперта
Перейти в раздел
Комментариев пока нет!
Станьте первым, кто оставит комментарий