Европейские страны, в которых еще можно получить «золотую визу»
Пока одни страны, к примеру Испания, сворачивают программы «золотых виз», другие, такие как Венгрия и Кипр, по-прежнему предлагают их дешевле средней стоимости дома в Великобритании. Об этом сообщает ZontNews.kz со ссылкой на Euronews.com.
Геополитическая напряженность, рост расходов и изменения в законодательстве в ряде стран мира заставляют многих задумываться о переезде в другие места, прежде всего в Европу.
Рост цен на жилье – еще один фактор, подпитывающий этот тренд. При том, что средняя стоимость дома в Великобритании сегодня составляет около £301,000 (€347,776), многие жители ищут варианты, которые дают больше за те же деньги.
Однако получение долгосрочных виз и вида на жительство в большинстве стран ЕС по-прежнему остается дорогим, длительным и сложным процессом.
В течение ряда лет «золотые визы» оставались одним из путей к получению права на проживание в ЕС, особенно для состоятельных людей. По сути, они позволяли «купить» право на проживание, как правило через крупные инвестиции в недвижимость страны. В некоторых случаях для оформления вида на жительство даже не требовалось действительно жить в этой стране.
Однако недавние изменения, в частности закрытие в 2025 году испанской программы «золотой визы» через инвестиции в недвижимость, в последнее время заметно осложнили получение столь желанных документов.
«В 2026 году мы видим, что причины, по которым семьи оформляют золотые визы, меняются», – рассказал Николос Августи, юрист кипрской компании Philippou Law.
«Речь уже не только о мечте обзавестись “домом для отпуска”: людям нужны выбор и свобода. После нескольких лет глобальной нестабильности второе место жительства стало своего рода идеальным страховым полисом».
Где же сегодня еще можно получить относительно доступную европейскую «золотую визу»? Ниже мы рассмотрим страны, где стоимость такой визы ниже средней цены дома в Великобритании.
Венгрия
В последние годы венгерская «золотая виза» заметно прибавила в популярности. Программа для инвесторов-гостей предусматривает минимальный порог инвестиций в €250,000 для граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ; взамен инвестор получает вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет.
Эта виза распространяется также на супруга (супругу) инвестора и их детей. Для сохранения венгерской «золотой визы» не установлено минимального срока пребывания в стране, что делает ее удобным резервным вариантом для тех, кто планирует жить в основном где-то еще.
Тем, кто хочет получить постоянный вид на жительство, можно подать заявку по прошествии трех лет владения «золотой визой», при условии, что инвестор проживал в Венгрии не менее 183 дней в году и сохранял свои инвестиции, зарегистрированный адрес, медицинскую страховку и законный источник дохода.
После восьми лет непрерывного проживания инвестор вправе подать заявление на получение гражданства.
Сумму в €250,000 необходимо вложить в инвестиционные паи фонда недвижимости, зарегистрированного Национальным банком Венгрии. Такой фонд обязан инвестировать как минимум 40% своих активов в венгерскую жилую недвижимость.
Альтернативой может стать пожертвование не менее €1 million в общественный траст, поддерживающий систему высшего образования. Это пожертвование не подлежит возврату.
По оценкам Philippou Law, стоимость жизни в Венгрии сейчас примерно на 40% ниже, чем в Великобритании, поэтому страна остается привлекательным вариантом для долгосрочного проживания.
Греция
Еще одно популярное европейское направление для получения «золотой визы» – Греция, где стоимость жизни примерно на 30% ниже, чем в Великобритании, а солнечная погода держится большую часть года.
Хотя большая часть греческих «золотых виз» заметно подорожала и сейчас требует инвестиций в диапазоне от €400,000 до €800,000, особенно в популярных районах вроде Афин и Санторини, по нескольким направлениям минимальная сумма по-прежнему составляет €250,000. В обоих случаях выдается вид на жительство сроком на пять лет с возможностью продления.
Первый вариант рассчитан на инвесторов, готовых реставрировать исторические, охраняемые или находящиеся под защитой здания. В рамках этой схемы инвестор обязан полностью реконструировать или восстановить объект; работы должны быть завершены до продления «золотой визы» по истечении пяти лет.
Второй путь – превратить коммерческую недвижимость, например производственные помещения или офисы, в жилой фонд. В этом случае €250,000 должны быть вложены в переоборудование одного объекта, и все работы по конверсии должны быть полностью завершены до подачи первой заявки на «золотую визу».
К моменту подачи заявки объект также должен быть юридически оформлен как жилой.
Для обеих схем не установлены минимальные требования к площади или расположению объекта, однако отреставрированную или переоборудованную недвижимость запрещено использовать под Airbnb и другие сервисы краткосрочной аренды.
Минимальный срок пребывания в стране также не установлен; виза распространяется на основного инвестора, его супруга (супругу) и детей в возрасте до 21 года.
Подать заявление на получение греческого гражданства можно после семи лет непрерывного законного проживания при условии, что инвестор также является налоговым резидентом страны и на протяжении всего периода сохраняет инвестиции.
Кипр
Кипр стал еще одним популярным направлением для европейской «золотой визы» в последние годы – в том числе благодаря системе общего права и прозрачному земельному реестру. Стоимость жизни здесь также примерно на 25% ниже, чем в Великобритании.
«Хотя у некоторых соседей порог входа на бумаге выглядит ниже, “скрытые издержки” бюрократии – от непрозрачного кадастра до постоянно меняющихся налоговых правил – могут превратить переезд мечты в серьезную юридическую проблему», – подчеркнул Августи.
Кипрская «золотая виза», или программа постоянного вида на жительство, позволяет гражданам стран вне ЕС инвестировать минимум €300,000 в обмен на постоянный вид на жительство. Инвестиции можно направить в недвижимость, инвестиционные фонды или доли в компаниях.
Разрешение на проживание распространяется на супруга (супругу) и финансово зависимых детей до 25 лет. При этом инвестор обязан приезжать на Кипр как минимум раз в два года. По истечении семи лет проживания можно подать заявление на гражданство.
Среди ключевых требований – отсутствие судимости и подтвержденный зарубежный доход более €50,000 в год. Для инвесторов с супругом и детьми этот порог повышается на €15,000 для супруга (супруги) и €10,000 на каждого ребенка.
«На Кипре британское влияние по-прежнему остается огромным преимуществом: у нас действует система общего права, обеспечивающая такую защиту и прозрачность прав собственности, которая редко встречается в Средиземноморье», – отметил Августи.
«Если к этой юридической защищенности добавить 3,400 часов солнца в год и налоговый режим non-dom, который за счет экономии фактически “оплачивает” ваш образ жизни, выбор становится очевидным».
Италия
Италия стала еще одной популярной страной для «золотых виз», предлагая четыре различных пути для инвесторов. Помимо того, что стоимость жизни здесь примерно на 15% ниже, чем в Великобритании, страна привлекает своей историей, культурой, природой и гастрономией.
Итальянская «золотая виза», или Investor Visa, предполагает, что граждане стран вне ЕС вложат минимум €250,000 в итальянский инновационный стартап.
Взамен выдается вид на жительство сроком на два года с возможностью продления; минимальный срок пребывания в стране не установлен. Подать на постоянный вид на жительство можно через пять лет непрерывного законного проживания, а на гражданство – через 10 лет того же статуса.
Виза также распространяется на супруга (супругу), детей-иждивенцев и родителей на иждивении.
Однако до внесения средств необходимо пройти процедуру предварительного одобрения.
Среди других вариантов «золотой визы» – инвестиции в размере €500,000 в итальянское общество с ограниченной ответственностью, €1 million в проекты, представляющие общественный интерес (в сферах культуры, миграции, образования или исследований), или €2 million в государственные облигации Италии.
Португалия
Хотя Португалия еще в 2023 году исключила прямые инвестиции в недвижимость из схемы «золотой визы», чтобы снизить спекуляции на рынке жилья, все еще остаются несколько других маршрутов.
С удобными для пешеходов городами, впечатляющими морскими пейзажами и более чем 300 солнечными днями в году Португалия уже много лет остается одним из самых привлекательных направлений для получения «золотой визы».
Самый доступный путь предусматривает, что граждане стран вне ЕС вкладывают или жертвуют минимум €250,000 на проекты в области искусства и культуры, направленные на восстановление, создание или сохранение национального культурного наследия. В малонаселенных районах сумма пожертвования может быть снижена до €200,000.
Такая «золотая виза» действует пять лет и требует в среднем всего одну неделю пребывания в стране в год. Она распространяется на супруга (супругу), детей-иждивенцев и зависящих от инвестора партнеров.
Однако для подачи документов инвестору необходим юридический представитель в Португалии.
Постоянный вид на жительство или гражданство можно запросить после пяти лет непрерывного законного проживания при условии сохранения инвестиций и выполнения языковых требований.
Среди других вариантов «золотой визы» – инвестиции в размере €500,000 в квалифицированные фонды, инвестиционные компании или в исследования и разработки.
Что важно учесть перед подачей на «золотую визу» в 2026 году
Несмотря на очевидную привлекательность «золотых виз», перед подачей заявки стоит учитывать несколько ключевых моментов.
Одно из главных соображений – убедиться, что ваши инвестиции будут защищены по принципу «grandfathering» (с сохранением ранее действовавших условий), а права на проживание не пострадают, даже если позже страна изменит требования для новых претендентов на «золотую визу».
Это особенно важно, учитывая, что и нормы ЕС, и программы «золотых виз» по всему миру в последние годы претерпевают существенные изменения.
Еще один важный момент: минимальный размер инвестиций никогда не является окончательной суммой, поскольку к ней добавляются гербовые сборы, расходы на юридическую проверку и обязательную частную медицинскую страховку – все это нужно заранее заложить в бюджет.
Не менее важно понимать разницу между статусом законного резидента – то есть обладателя «золотой визы» или вида на жительство – и налогового резидента. Для поддержания действия некоторых «золотых виз» достаточно проводить в стране всего несколько дней в году, однако более длительное пребывание может повлечь за собой налоговые обязательства в отношении мирового дохода.
Общество
Еще
Вам также будет интересно
Интервью
Перейти в раздел
Тренды
Перейти в раздел
Мнение эксперта
Перейти в раздел
Комментариев пока нет!
Станьте первым, кто оставит комментарий