Cнижение активности ипотечного рынка в начале 2026 года

Источник фото: ПКБ

ZontNews.kz

27 февраля 2026 г. 17:29

Ипотечный рынок начал 2026 год с заметного снижения активности после декабрьского всплеска, но в годовом выражении показатели остаются выше уровня начала 2025 года, передает ZontNews.kz.

Количество ипотек упало на 40%

По данным аналитического центра ПКБ, в январе 2026 года банки выдали 8354 ипотечных кредита.

Это:

на 43% меньше, чем в декабре 2025 года (14 700 займов);

на 6.5% меньше, чем в январе 2025 года (8937 займов).

После традиционного декабрьского пика рынок ожидаемо охладился.

Объём выдачи в январе 2026 года.

За январь банки выдали ипотеку на 181 211 млн тенге.

Это:

на 40.7% меньше, чем в декабре 2025 года (305 698 млн тг);

на 18% больше, чем в январе 2025 года (153 460 млн тг).

Несмотря на месячное снижение, в годовом выражении рынок показывает рост по объёму.

То есть, в январе 2026 года банки выдали ипотек меньше, чем в декабре 2025 года, поэтому есть снижение по сравнению с прошлым месяцем. Но если сравнивать январь 2026 года с январём 2025 года, то денег выдали больше.

Средний размер нового кредита в январе 2026 года превысил 21.7 млн тенге, что значительно выше среднего остатка долга по действующим займам.

Ипотечный портфель превысил 7.6 трлн тенге.

На 1 января 2026 года общая оставшаяся задолженность населения по ипотеке достигла 7.6 трлн тенге.

Для сравнения:

на 1 января 2025 года — 6.5 трлн тенге.

Рост за год составил 1.1 трлн тенге, или примерно 17%.

Сколько ипотечники должны банкам?

Средний долг по ипотеке (размер оставшейся задолженности по одному ипотечному договору) вырос до 11.2 млн тенге.

Год назад показатель был равен 10.5 млн тенге.

Рост за год — около 7%.

Это говорит о постепенном увеличении среднего чека по ипотеке и росте стоимости жилья.

Что думаете об этом?