Что происходит с ипотекой после смерти заемщика: разъяснение АРРФР

В Казахстане смерть заемщика не прекращает ипотечный кредит. После принятия наследства обязательства по займу переходят к наследникам вместе с правами на имущество, включая залоговую недвижимость. Об этом сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка, передает ZontNews.kz.

При этом ответственность каждого наследника по долгам умершего ограничивается стоимостью полученного им наследства. Ипотечный залог сохраняется до исполнения обязательств по кредиту, а банк вправе защищать свои интересы в соответствии с законодательством и условиями договора.

Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия. На период оформления наследственных прав банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения, неустойки и других платежей, связанных с просрочкой, до определения наследников и вступления их в наследство.

Может ли банк потребовать досрочно погасить ипотеку?

Сам по себе факт смерти заемщика не дает банку безусловного права требовать досрочного погашения кредита. Такое требование возможно только в случаях, предусмотренных законодательством и договором.

Если наследников нет или все они отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность. При этом обязательства перед кредиторами автоматически не прекращаются.

Если по ипотеке есть созаемщики, их обязательства сохраняются в объеме, установленном договором. Дальнейшее исполнение кредита зависит от условий займа, графика платежей и конкретных обстоятельств.